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HandWallet

HandWalletes un programa israelí gratuito (software libre) para realizar el seguimiento de gastos, ingresos y presupuesto.
El programa está dirigido a los usuarios de PDAs o Smartphones que utilizan alguno de los sistemas operativos Palm, Windows Mobile o Symbian. Asimismo, también existe una versión del programa para ordenadores PC.
La idea principal de HandWallet es facilitar la administración del dinero a particulares y a familias. El programa facilita el seguimiento de gastos e ingresos, lo que permite crear un presupuesto equilibrado de acuerdo a las necesidades del usuario. Sin embargo, es necesario que el usuario ingrese diariamente datos al programa para que pueda sacar conclusiones acerca de sus costumbres de consumo. El ingreso de datos es una tarea ardua, que exige que el usuario sea ordenado, metódico y consciente de su comportamiento en relación al dinero.

HandWallet fue realizado a finales del año 2000, y su primera versión estaba destinada a usuarios de Palm. Esto también es una de sus principales fallas, ya que su interfaz de usuario era adecuada originariamente sólo a este entorno. En los siguientes años, se agregaron las versiones para Windows Mobile y Symbian; y sólo luego del lanzamiento de estas versiones salió al mercado la versión para ordenadores PC con Windows.

El uso de HandWallet se basa en la documentación de operaciones monetarias, éstas pueden ser compras, un arreglo del automóvil, el pago de la hipoteca, o el ingreso del sueldo. Es posible también ingresar operaciones periódicas, es decir, operaciones que se realizan todas las semanas o todos los meses.
Mediante la asignación de operaciones a distintas personas que realizaron las operaciones es posible saber en que medida varias personas son responsables de distintos gastos o ingresos.
Una operación en HandWallet produce uno o más pagos que de hecho se pueden traducir como movimientos en una cuenta. El programa permite verificar los movimientos en una cuenta en comparación con el informe del banco o de la compañía de la tarjeta de crédito.

Con el correr del tiempo, los desarrolladores del programa intentaron encontrar una manera de facilitar el laborioso proceso de inserción de datos. Gracias a la colaboración de estudiantes de la Universidad de Haifa y el Technion, se realizó en el año 2004 un sistema experimental que se conecta a los bancos de Israel y descarga los movimientos directamente de las cuentas de banco. Aunque por la poca colaboración de parte de los bancos y compañías de tarjetas de crédito, el proyecto permanece como servicio experimental y funciona sólo parcialmente.

HandWallet permite exportar datos a distintos programas, entre ellos: Microsoft Excel y Microsoft Access. Además, es posible también importar datos de fuentes externas, aunque se debe recalcar que la importación de datos de otros sistemas es frecuentemente un proceso complejo ya que los datos no siempre coinciden.

Ventajas

El seguimiento de gastos e ingresos en general, y en particular mediante HandWallet, posibilita al consumidor poseer control en todo momento sobre su situación financiera. De esta manera se pueden evitar situaciones desagradables como el giro al descubierto involuntario. Además, se pueden descubrir gastos problemáticos y tomar los pasos necesarios para reducirlos. El programa también puede utilizarse para descubrir errores en los informes de la cuenta de banco o en los debitos de la tarjeta de crédito.

Enlaces externos

• [1] Cambios y actualizaciones del programa.

Premio World Soccer al mejor entrenador del mundo

El Premio World Soccer al mejor entrenador del mundo es un galardón que concede anualmente, desde 1982, la revista deportiva inglesa World Soccer, al mejor entrenador de fútbol del año. El premio se concede en función de las votaciones de los lectores de la revista, que valoran los méritos de todos los entrenadores del mundo, tanto si son entrenadores de clubes como de selecciones nacionales.

La revista también concede anualmente los premios al mejor jugador, el mejor equipo, mejor árbitro y al mejor jugador joven.

Historial

Año	<center> Ganador
1982	Enzo Bearzot	Italia	Selección de Italia	49%
1983	Sepp Piontek	Alemania	Selección de Dinamarca	29%
1984	Michel Hidalgo	Francia	Selección de Francia	30%
1985	Terry Venables	Inglaterra	FC Barcelona	30%
1986	Guy Thys	Bélgica	Selección de Bélgica	15%
1987	Johan Cruyff	Países Bajos	Ajax Amsterdam	25%
1988	Rinus Michels	Países Bajos	Selección de Países Bajos	48%
1989	Arrigo Sacchi	Italia	AC Milan	42%
1990	Franz Beckenbauer	Alemania	Selección de Alemania	53%
1991	Michel Platini	Francia	Selección de Francia	42%
1992	Richard Möller-Nielsen	Dinamarca	Selección de Dinamarca	28%
1993	Alex Ferguson	Escocia	Manchester United FC	21%
1994	Carlos Alberto Parreira	Brasil	Selección de Brasil	17%
1995	Louis van Gaal	Países Bajos	Ajax Amsterdam	42%
1996	Berti Vogts	Alemania	Selección de Alemania	28%
1997	Ottmar Hitzfeld	Alemania	Borussia Dortmund	17%
1998	Arsène Wenger	Francia	Arsenal FC	28%
1999	Alex Ferguson	Escocia	Manchester United FC	61%
2000	Dino Zoff	Italia	Selección de Italia	18%
2001	Gérard Houllier	Francia	Liverpool FC	28%
2002	Guus Hiddink	Países Bajos	Selección de Corea del Sur & PSV Eindhoven	28%
2003	Carlo Ancelotti	Italia	AC Milan	20%
2004	José Mourinho	Portugal	FC Porto y Chelsea FC	36%
2005	José Mourinho	Portugal	Chelsea FC	34%
2006	Marcello Lippi	Italia	Selección de Italia	35,7%

Enlaces externos

• Web de la revista World Soccer
• World Soccer Awards

Porirua

Porirua es una ciudad neozelandesa, una de las más grandes en población, que forma parte de la zona metropolitana de Wellington en la región de Wellington, Nueva Zelanda.

Notable por ser la ciudad con porcentaje más alto de hablantes de Samoa en el país.

Población de zona urbana (marzo 2005) 48,000 (est.)

Interés

Interés es un índice para medir la rentabilidad de los ahorros o el costo de un crédito. Se da en porcentaje.

Indica en una cantidad de dinero y tiempo dados, qué porcentaje de ese dinero se obtendría o habría que pagar en el caso de un crédito. Normalmente el plazo suele ser un año.

Hay dos tipos de indicadores para medir la rentabilidad de los ahorros o carestía de un crédito: el TIN y el TAE.
Se llama TIN o Tipo de Interés Nominal (abreviado como interés nominal) al porcentaje de dinero que se da cuando se ejecuta el pago de intereses. Se explica mejor con un ejemplo:

• Si se tiene un interés nominal de 6% anual y se aplica una vez al año, cuando se aplica se abona un 6% sobre lo que se tenía ahorrado.
• Si se aplicase una vez al mes, en vez de al año, sería el 6%/12= 0,5% de lo que se tenía ahorrado.
• Pero al siguiente mes el TIN se aplica sobre lo que se tenía ahorrado más lo producido por los intereses. Con lo que a final de año es como si se tuviese más de un 6% de interés.

Para mostrar cuánto se ganaría al final del año se usa el TAE o Tasa Anual Equivalente.

• Un TAE de un 6% sería igual a un interés nominal de 6% aplicado una vez al año.
• Un interés nominal de un 6% aplicado cada mes daría un 6,17% TAE.

Para calcular el TAE se utiliza la siguiente fórmula:

<math>\left ( 1 + \frac {i}{n} \right )^n = 1 + TAE </math>

Donde:

• i = Interés nominal (tanto por uno).
• n = Fracciones en que el interés va a ser aplicado. Si p. ej. se aplica una vez al mes, son 12 al año, por lo que en ese caso, n=12.
• TAE = Tasa anual equivalente (tanto por uno).

Ejemplo:

Con un interés nominal del 6% y 12 pagos al año, resulta un TAE de 6,17% :

<math>\left ( 1 + \frac {0,06}{12} \right )^{12} - 1 = 0,0617</math>

obteniéndose al finalizar el año, para 600 euros:

<math>600 \cdot \left ( 1 + \frac {0,06}{12} \right )^{12}= 637</math> €

Véase también

• Depósito a plazo fijo
• Descubierto
• Hipoteca
• Inversión
• Números rojos
• Rentabilidad
• Usura

Enlaces externos

• Cálculo de los intereses efectivos
• Cálculo de interés compuesto
• Conversor de tasas de interés
• Plan de amortización

Mommie Beerest

Mommie Beerest (Tabernísima Mamá en España, La señorita Cerveza en Latinoamérica), es el séptimo episodio de la decimosexta temporada de la serie de televisión animada Los Simpson.

Sinopsis

Los Simpsons comen en un restaurante para celebrar que Homer al fin ha pagado la hipoteca de su casa. No obstante, Bart y Lisa comienzan a pelearse usando la comida, dando un espectáculo. Homer, indignado, deja la mesa.
Más tarde, en el bar de Moe, Homer se lamenta y se pregunta porque tendría hijos. Entonces entra en el bar un inspector de sanidad, que resulta ser un viejo amigo de Moe que por esa razón da siempre el visto bueno en sus informes. Sin embargo, mientras realiza una inspección prueba uno de los huevos conservados que hay en el tarro de la barra, y muere debido a ello.
La semana siguiente, un nuevo inspector finalmente ordena el cierre de la taberna hasta que Moe pueda pagar el arreglo de todas las deficiencias. Poco después tiene lugar un funeral de la taberna al que asisten los springfieldianos más habituales, tras el cual Homer promete a Moe que le ayudara económicamente. Homer así lo hace, teniendo que hipotecar de nuevo su casa para conseguir el dinero.

Marge se entera de lo ocurrido, y al darse cuenta de que ahora es propietaria del bar de Moe, decide trabajar allí hasta recuperar el dinero. Homer se ve privado entonces de tomar una ceveza después de salir del trabajo, puesto que Marge le ordena que vaya a casa a cuidar de los niños.
Marge sugiere a Moe transformar el bar en un pub inglés. Moe acepta y el éxito es inminente, mientras Homer empieza a preocuparse por el tiempo que pasan su amigo y su mujer juntos.
Sus sospechas son confirmadas por Lenny y Carl, quienes llevan a Homer hasta Rascapiquilandia para confirmar rotundamente que su esposa y Moe están teniendo una relación amorosa.
Una noche, Marge explica a Homer que ella y Moe van a asistir a un congreso de propietarios de tabernas y restaurantes en Aruba. La fantasía de Homer empieza a pensar lo peor.

Llegado el día, Homer ve como Moe, con sus mejores galas, se marcha con Marge en un taxi hacia el aeropuerto. Alentado por Lisa, decide seguirlos, pero es detenido por el jefe de Policía Wiggum por circular a gran velocidad. Homer explica su situación, y el policía decide llevarle él mismo para salvar su matrimonio.

Mientras tanto, ya en el avión, Moe se declara a Marge, quien asaltada por la sopresa no sabe qué decir. Homer entra por el WC al avión y discute con Moe, pero este demuestra saber mucho más sobre Marge que él, por lo que se da como derrotado y se va a otra parte del avión. Marge dice a Moe que ella ama a Homer y va con este a darle ánimos.

Ya en Aruba, Moe se tumba en la arena de la playa, esperando que la marea le lleve. Sin embargo, tan solo consigue que una gran ola le traiga una manta que se le adhiere y le pega coletazos. Homer y Marge llegan junto a él, y esta le explica que podría conseguir a la chica que quisiera si se duchara, se afeitara y no dijera tacos entre dientes. Entonces Moe revela un detalle: Marge y él deben compartir cama en el hotel, debido a un “error” (provocado por él mismo). Como solución, Homer y Moe se ven obligados a dormir ellos dos juntos, mientras ella lo hace en el sofá. De repente, Marge se acuerda de sus hijos, a los que nadie está cuidando. Estos se encuentran sobrevolando París en globo, como parte de una competición.

Trivia

• En una escena en la que Homer llega corriendo a la central, se incorpora al trabajo con la tarjeta, y al momento suena la alarma de final del turno. Entonces Homer, se desincorpora del trabajo, y va corriendo al bar de Moe, en el que están Marge, Moe y Lenny y Carl. Estos dos últimos trabajan con Homer en la central y no es posible que hayan llegado más rápido que él.

Burbuja inmobiliaria en España

La expresión burbuja inmobiliaria en España es un término acuñado para hacer referencia a la posible existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles en España. El principal síntoma de la burbuja sería el incremento anormal de los precios muy por encima del valor real de mercado, incrementos que sólo se explicarían recurriendo a factores externos, como la especulación. Otros síntomas serían un elevado número de bienes inmuebles construidos y una gran cantidad de operaciones de compra-venta, todo ello unido a un extraordinario desarrollo del crédito.

Esa burbuja se habría iniciado en 1998 y se prolongaría hasta la actualidad, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anualwww.consumer.es En 2003 en incremento de precios fue del 16,6%, lo que indicaba que por cuarto año consecutivo el precio subía por encima de los dos dígitos..

El resultado, según esa teoría, sería una brusca caída de los precios en el corto plazo, provocada por la huída de los especuladores del mercado en el momento en que el precio llegase a un máximo, y por la incapacidad del mercado para absorber la oferta.

La burbuja inmobiliaria en España es, en cualquier caso, una de las posibles teorías que explican el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura. Otras teorías consideran que la especulación no habría tenido una influencia tan importante en la evolución de los precios, y que ésta se habría debido a otros factores tales como la demografía o la evolución de los tipos de interés y su repercusión en la capacidad económica de las familias. Según estas teorías, estos factores habrían incrementado de forma notable la demanda de bienes inmuebles, incrementando en consecuencia los precios del mercado que estarían acercándose a su punto de equilibrio. La previsión en ese caso sería una desaceleración de los precios de una forma gradual.

Tabla de contenidos 1 La existencia o no de la burbuja 1.1 Valoraciones generales de la situación 2 Datos sobre el precio y el número de viviendas construidas 3 Datos sobre el endeudamiento inmobiliario 4 Causas 4.1 Factores demográficos 4.2 Factores económicos y financieros 4.3 Factores normativos y estructurales 4.4 Factores sociales 4.5 Factores externos 5 Consecuencias sociales y medidas políticas 5.1 Medidas propuestas por las autoridades 5.2 Posiciones de los distintos partidos politicos 6 Recorrido de la vivienda en España: periodo 1992-2007 6.1 1992-1996 6.2 2003 6.3 2004 6.4 2005 6.5 2006 6.6 2007 6.6.1 Crisis hipotecaria de 2007 7 Documentación 8 La burbuja en la cultura popular 9 Notas 10 Véase también 10.1 Sobre la vivienda 10.2 Temas relacionados 11 Enlaces externos 11.1 Páginas institucionales 11.2 Informes de organismos internacionales 11.3 Otros informes no oficiales 11.4 Medidores de precios y entidades 11.5 Foros de debate y activismo 11.6 Artículos de opinión 11.7 Vídeos 11.8 Artículos relacionados en otras wikipedias 11.9 Páginas en otros idiomas

La existencia o no de la burbuja

No hay hasta ahora un acuerdo unánime entre los analistas acerca de si realmente tal burbuja inmobiliaria existe. Varias razones explican esta falta de acuerdo.

En primer lugar, no existe una definición exacta de lo que sea una burbuja especulativa, y por norma general éstas solamente se definen como tal una vez que han estallado. Por otro lado, existirían intereses que podrían sesgar los análisis de la coyuntura con objeto de modificar las expectativas de beneficio, algo que afectaría a cualquier fenómeno especulativo.

Así, por ejemplo, las asociaciones de constructores, principales beneficiarios del alza de precios, suelen negar la existencia de la burbuja, calificándola de “mito” interesado Finanzas.com, declaración de la asociación de promotores de viviendas…, al igual que otros sectores directamente vinculados al negocio de la construcción,El Faro de Murcia: Colegio de aparejadores de Murcia niega… para los cuales no existiría una burbuja, sino un simple “boom inmobiliario”. Por su parte, los sectores en desacuerdo con la coyuntura económica, más vinculados a los consumidores, principales afectados por el alza de precios y las dificultades de acceso a la vivienda, insisten en valorar los mismos datos en sentido contrario,Alarmas sobre la burbuja en españa lo mismo que otros colectivos orientados a la crítica social y el ecologismo El tsunami urbanizador..

En este sentido es importante tener en cuenta que las propias expectativas sobre la evolución futura de un mercado influyen en su comportamiento real del mismo. Es decir, si muchos potenciales compradores estiman que está próxima una futura caída de los precios, pueden optar por esperar a que ésta ocurra para comprar. Eso provocaría que se reduzca la demanda actual y, por lo tanto, que los precios realmente caigan. El mismo procedimiento tendría lugar a la inversa si lo que se espera es un incremento.

Por otro lado, la opacidad que caracteriza el mercado de la vivienda en España impide hacer valoraciones exactas de la situación: como más abajo se verá, una misma entidad puede enviar mensajes de calma y alarma al mismo tiempo, las estadísticas no son sistemáticas y se encuentran dispersas, cuando no son simplemente contradictorias, y además parte del negocio inmobiliario permanece oculto al fisco, al moverse en parte con dinero negro o en forma de sobornos.

Valoraciones generales de la situación

Si bien los datos sobre el mercado inmobiliario son aceptados, como veremos, por los diferentes actores, no existe acuerdo en la valoración que se hace de tales datos. El mismo Banco de España rechaza la idea de que se trate de una burbuja especulativa:

Sin embargo, los informes oficiales de esa entidad también reconocen una sobrevaloración de activos inmobiliarios, y ya en el año 2002 alertaba sobre una posible depreciación de la vivienda Cinco Días, 21-6-2002, Alerta del Banco de España.

Quienes niegan la existencia de una burbuja especulativa, y a lo sumo aceptan una pequeña sobrevaloración de activos, argumentan el excelente estado de la economía española Diario El País: ‘The Economist’ destaca que España será la potencia económica que más crecerá en 2007, los datos de empleo y crecimiento sostenido, y con tasas de morosidad extraordinariamente muy bajas, atribuyendo el aumento de precios a la presión de la demanda Diario El País: ¿Existe la burbuja inmobiliaria?..

En el otro extremo de la balanza se sitúan las críticas de quienes estiman que estamos ante una burbuja inmobiliaria de consecuencias impredecibles:

En general, desde las posiciones críticas se afirma que la dependencia de la economía española de la industria de la construcción, así como el endeudamiento excesivo, puede provocar a la larga una recesión económica, en especial por culpa del alza de los tipos de interés, que erosionaría el consumo interno y aumentaría la tasa de paro y de los índices de morosidad, provocando, finalmente, una devaluación de los activos inmobiliarios Existen numerosos debates entorno a la existencia o no de una burbuja inmobiliaria. véase, por ejemplo: Diario Libertad Digital o www.finanzas.com..

Datos sobre el precio y el número de viviendas construidas

Según los informes del Banco de España Informe del Banco de España sobre la vivienda, año 2003, pág 7 entre 1976 y 2003 el precio de la vivienda en España se ha duplicado en términos reales, lo que significa, en términos nominales, una multiplicación por 16. Esto sitúa a España en el tercer o cuarto puesto de la OCDE en crecimiento del precio de la vivienda. Según el Banco de España, en el periodo 1997-2006 el precio de la vivienda en España se había incrementado alrededor de un 150% en términos nominales, lo que corresponde con un 100% en términos reales El Economista, 3-7-2006, reseña del informe de BCE de junio de 2006..

En cuanto al número de viviendas iniciadas, otro informe de la misma entidad indica que entre 1999 y 2001 se habían iniciado más de medio millón de viviendas al año Informe sobre vivienda en españa, pág. 52., y el número no ha dejado de aumentar. Entre los años 2000 y 2005 se proyectaron en torno a unas 800.000 viviendas anuales de las que se construyeron unas 300.000 al año. Concretamente, según los visados expedidos por el Colegio de Arquitectos, durante 2003 se proyectaron 700.000 viviendas www.idealista.com, en 2004 en torno a 500.000, y en 2005, 800.000. En 2006 se visaron más de 800.000 viviendas www.consumer.es: Viviendas visadas en 2006.

Sin embargo, hay que recordar que no todas las obras visadas acaban construyéndose. Se estima que entre el visado y la finalización de la obra puede pasar un plazo de dos años. Según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, sólo parte de las mismas se terminaron Estadísticas del ministerio de Vivienda. En concreto, 525.331 viviendas en el 2003, 586.092 en el 2004 y 612.066 en el 2005.

Al mismo tiempo, se debe considerar el hecho de que sólo parte de las viviendas terminadas llegan a venderse, ya que en el 2004 se vendieron un total de 295.000 y en el 2005, unas 336.000 viviendas nuevas www.mviv.es, transacciones de vivienda nueva., lo que indicaría una acumulación de viviendas nuevas. Significativamente, el parque de viviendas vacías en España era en 2005 de 3,35 millones, lo que supone un 14% del total www.consumer.es Parque de viviendas vacías.

Existe, por tanto, un relativo acuerdo a la hora de cuantificar tanto los precios como el número de viviendas construidas. Ese acuerdo no se traslada a su valoración.

Datos sobre el endeudamiento inmobiliario

Uno de los principales efectos de esta situación es el crecimiento de la deuda de los hogares. Dado que de ordinario la compra de vivienda, sea para habitar o sea para invertir, se realiza a partir de préstamos hipotecarios, el aumento del precio implica un aumento de deuda. El endeudamiento de los españoles se ha triplicado en menos de diez años. En el año 1986 suponía un 34% de la renta disponible, en 1997 pasó a un 52% y en 2005 llegó al 105%. En el año 2006 una cuarta parte de la población estaba endeudada a más de 15 años El tsunami urbanizador, pág 24 y sig.. El propio Banco de España informa que el ahorro de las familias en el año 2006 ha sido desbordado por la deuda Diario El Mundo: El pago de deudas se ‘comió’ en 2006 todo el nuevo ahorro de las familias españolas.

De hecho, el Banco de España ha alertado, año tras año, acerca del elevado endeudamiento de los hogares españoles Año 2003: el Banco de España alerta…, Año 2004: el Banco de España alerta…, Año 2006: el Banco de España alerta…, que según la institución, resulta insostenible. La deuda de particulares alcanzaba los 832.289 millones de euros a finales de 2006, con un crecimiento del 18,53% interanual El Periódico de Aragón..

También alerta el Banco de España acerca del excesivo endeudamiento de la industria de la construcción Alerta del Banco de España a las contructoras..

Causas

Desde diferentes instancias se ha tratado de explicar el incremento de precios, de número de viviendas y el aumento del endeudamiento durante el periodo 1998-2007. Algunas de esas causas son internas, propias de la coyuntura económica y social española. Otras hay que relacionarlas con la situación económica mundial.

El Banco de España, en sucesivos informes Colección de Informes del Banco de España, así como otras instituciones de análisis, explican la situación a partir de los siguientes condicionantes:

Factores demográficos

Población extranjera en España Fuente: para los años 1981, 1986 y 1991, los datos se refieren tan sólo a extranjeros con permiso de residencia a 31 de diciembre y proceden del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, citado en [1] (tomando, para el porcentaje de 1986, la población española de hecho según la estimación intercensal del INE para el 1 de julio [2]). Para los datos de 1996 y posteriores, todos los datos proceden del INE [3]
Año	Extranjeros censados	% total
1981	198.042	0,52%
1986	241.971	0,63%
1991	360.655	0,91%
1996	542.314	1,37%
1998	637.085	1,60%
2000	923.879	2,28%
2001	1.370.657	3,33%
2002	1.977.946	4,73%
2003	2.664.168	6,24%
2004	3.034.326	7,02%
2005	3.730.610	8,46%
2006	4.144.166	9,27%
2007	4.482.568	9,93%

Varios factores de tipo demográfico explican el tirón de la demanda de vivienda en los últimos años. La población extranjera en España pasó de 499.773 (294.726 europeos y 205.047 no europeos) en 1995 a 1.159.060 (449.881 europeos y 659.179 no europeos) en el año 2001Informe injef. Año 2003 Nótese que en ese periodo aumentó la población un 5%, frente a un 21% de incremento de viviendas..

La población inmigrante en España sufrió un espectacular crecimiento entre 1998 y 2006, pasando de 1.637.085 (1,60% de la población) a 4.482.568 (9,93% de la población), siendo la tercera tasa de inmigración más alta del mundo. Al mismo tiempo, la tasa de natalidad española sufrió un descenso notable a mediados de los años setenta. Toda la generación que nació en ese momento, según indica el Banco de España, alcanzó la edad de emancipación a lo largo de la década de los noventa, incrementando así la demanda de vivienda. En concreto, el Banco de España calculó en 2002 una presión sobre la demanda de 600.000 jóvenes por año Informe de vivienda de Banco de España, año 2002. Página 57. Otros factores demográficos a tener en cuenta para explicar el incremento de la demanda de vivienda son el crecimiento del número de divorcios (con un incremento del 79% anual en el periodo 1993-2003) la demanda residencial turística (1.500.000 de personas en 2003) y la demanda generada por la segunda residencia (3,6 millones de segundas residencias en 2003, lo que supone 1 de cada 11 españoles)Informe injef. Año 2003. También se señala, desde el Banco de España, que el número de miembros por hogar se ha reducido, así como la esperanza de vida ha aumentado, incrementado el número de hogares por habitante.

Factores económicos y financieros

La última década del siglo XX terminó con un periodo de bajo endeudamiento de los españoles, al menos en relación con el resto de los europeos . A ello se le suma el espectacular abaratamiento de los tipos de interés y del euribor a niveles históricamente bajos (véase gráfica) por debajo de la inflación. Por otro lado, en España existe una fiscalidad que favorece la compra de vivienda con desgravaciones en el IRPF (estimándose que tales beneficios fiscales permiten el acceso a viviendas más caras, entre un 15 y un 22% www.consumer.es, las desgravaciones por vivienda), mientras que el alquiler careció de ayudas durante ese periodo.
Otros elementos son el incremento de la renta por habitante y el mantenimiento de niveles de empleo muy altos, sumados un crecimiento económico sostenido, si bien los incrementos salariales han sido más que moderados. El Banco de España lo explicaba así en 2002:
Por otra parte, es importante señalar que frente, a la revalorización de la vivienda (más del 10% anual en el periodo álgido), la rentabilidad de las bolsas y fondos de inversión ha sido baja. La Banca, por su parte, amparándose en la coyuntura económica (en especial, el tipo de interés bajo y la morosidad reducida), dispuso todo tipo de productos hipotecarios, a plazo cada vez mayor (en 2007 comenzaron a ofrecerse hipotecas a 50 años).
También desde el punto de vista finaciero, se señala la existencia de un “exceso de capital” procedente de diversas fuentes (instituciones, fondos de inversión privada, empresas públicas, sociedades limitadas, inversores de capital riesgo, fondos de cobertura, agrupaciones privadas e individuos), en busca de productos de inversión Emerging Trends in Real Estate® Europe 2006. Así mismo, es destacable la influencia de la entrada de España en el sistema euro, lo que supuso el afloramiento de dinero negro en busca de inversión antes del 1 de enero de 2002. Pese a que la entrada de la nueva moneda debiera haber significado la desaparición de buena parte de ese capital, cinco años después no sólo no había desaparecido sino que se había incrementado.Los billetes de 500 euros Los billetes de 500 euros alcanzan un récord de circulación y ya suponen el 66% del total efectivo. De hecho, el pago con dinero negro es común en casi todas las transacciones inmobiliarias en España. También es habitual la falta de control sobre la vivienda protegida, que no pertenece al mercado libre durante un periodo estipulado, pero que se vende sin que las autoridades hagan las correspondientes inspecciones www.consumer.es, la venta ilegal de vivienda protegida..

Factores normativos y estructurales

Se señala que las sucesivas regulaciones en materia de suelo, alquiler y competencias urbanísticas han contribuido de manera decisiva en el desarrollo del mercado de la vivienda. Se ha reducido el porcentaje de suelo que los promotores deben ceder a los ayuntamientos, y se ha declarado suelo urbanizable todo suelo no protegido. Por otro lado, se ha intervenido en el mercado del alquiler, eliminando los contratos indefinidos y las desgravaciones, todo ello sin establecersae medidas claras para la protección del arrendador (que consagra un inadecuado y largo sistema procesal que dificulta los derechos del propietario y le deja indefenso ante el impago del inquilino).

Otro elemento importante ha sido la falta de financiación de los entes locales (principalmente los ayuntamientos), lo que unido a las amplias facultades de los mismos para organizar el territorio ha llevado a que las haciendas locales se financien en buena medida gracias al mercado de la construcción, hasta tal punto que se han hecho llamamientos desde la industria de la construcción para reformar la ley de financiación de los entes locales www.hoyinversion.com. La potestad de los ayuntamientos de decidir de forma arbitraria qué suelo es urbanizable y qué suelo no lo es da lugar también a una extendida corrupción urbanística El Washinton Post se hace eco de la corrupción urbanística: In Spain, a Tide Of Development. Los ayuntamientos hacen que la oferta de suelo urbanizable sea artificialmente escasa, elevando su precio.

Finalmente, es algo generalmente aceptado que los costes de la construcción no explican el incremento de precios, al no haberse incrementado apenas en el periodo: de hecho, hasta 2003 los costes de la construcción habían sufrido una bajada interanual del 0,8% en términos reales, en contraste con la sostenida subida del precio de la vivienda www.consumer.com Alquiler y compra en España, 2003.

Factores sociales

Según algunos análisis, en España existe una tendencia social a la propiedad inmobiliaria. La tasa de propietarios con respecto a alquilados es del 80-85% www.cincodias.com, la más alta de Europa tras Irlanda (la media europea es del 61%). Es difícil estimar si esa tendencia es producto de factores culturales o simplemente una consecuencia de los beneficios fiscales que supone la compra y del deficiente mercado del alquiler, así como su elevado precio: los alquileres suben en España un 4,1% anual (frente a una media europea del 1,6%, que en la eurozona no pasa del 1,3%) www.consumer.com Alquiler y compra en España, 2003.

Factores externos

Desde diversas instancias se viene advirtiendo que el incremento del precio de los bienes inmuebles no es exclusivo de España. Más bien al contrario, todos los países industrializados presentan un crecimiento anormal de los precios desde 1998. Quienes afirman que España se encuentra inmersa en una burbuja económica advierten que esa burbuja es global. Para ello se apoyan, entre otros argumentos, en diversos informes de la Reserva Federal norteamericana (FED) Informe de la FED, precios históricos de la vivienda, página 43 y sig. y de la OCDE Estudio de la OCDE sobre precios de la vivienda, espec. pág 5, que reflejan un incremento del precio de los bienes inmuebles en prácticamente todos los países industrializados, con las excepciones de Alemania, Japón La razón de que los precios inmobiliarios hayan descendido en esos dos países hay que buscarlo, en el primer caso, en los costes de la Reunificación alemana y en el estallido de la burbuja financiera e inmobiliaria japonesa. Para este último caso, véase: La crisis económica japonesa. y Suiza. En paralelo a ese crecimiento, se estaría desarrollando también una burbuja crediticia, favorecida por los bajos tipos de interés que se han establecido en las principales economías del mundo.

El origen de esa situación, según ciertos analistas, estaría, por un lado, en el estallido de la burbuja.com a finales de los años 90, que habría provocado una masiva fuga de dinero buscando rentabilidades seguras, y por otro, en la sistemática bajada de los tipos de interés tras los atentados del 11 de septiembre de 2001.

Consecuencias sociales y medidas políticas

Si bien la Constitución española garantiza en su artículo 47 el acceso a una vivienda digna y ordena a los poderes públicos evitar la especulación del suelo, y a pesar de la relajación en las condiciones para la adquisición de préstamos hipotecarios y del aumento de unidades residenciales puestas a la venta, los precios elevados impiden el acceso a la vivienda a una parte importante de la población incluso en régimen de alquiler, especialmente la que por su edad no pudo adquirirla antes del comienzo del ciclo alcista.

El informe anual sobre los jóvenes en España del año 2006 Informe anual del Consejo de la Juventud. Capítulo 2: Emancipación establece que el 51% de los españoles de entre 18 y 34 años vive en el domicilio familiar, y el 47% en su propia casa (alquilada, comprada o compartida). Según el mismo organismo, en el año 2003 el precio medio de la vivienda para el tramo de edad comprendida entre los 18 y 24 años supera en un 210% el precio máximo tolerable, y para las mujeres un 10% más, debido a la diferencia salarial media La Vivienda: ¿cómo está el tema?.

Otro fenómeno que ha aparecido durante este periodo es el mobbing inmobiliario Diario El Eundo: Mobbing Inmobiliario., en especial contra inquilinos de renta antigua, a quienes los caseros hostigan para que abandonen el inmueble con objeto de obtener plusvalías con él.

Pese a todo, el parque de viviendas vacías en España era en 2005 de 3,35 millones, lo que supone un 14% del total, la tasa más alta del mundo www.consumer.es Parque de viviendas vacías.

Medidas propuestas por las autoridades

El Ministerio de la vivienda, tan pronto como llegó al poder el gobierno socialista en el 2004, desechó la idea de llevar a cabo sus promesas electorales de crear 800.000 viviendas (incluyendo en esta cifra los alquileres que se pudieran producir durante su legislatura).

Desde el gobierno se lanzó la idea de crear “minipisos” bajo el eufemismo de “soluciones habitacionales”, lo que fue ampliamente criticado por la oposición en el parlamento (oposición conocida en España como “popular”).

El Gobierno Central tampoco aumentó los impuestos sobre las viviendas deshabitadas o a las segundas viviendas que habían prometido, y que era considerado necesario en estudios de varias universidades Viviendadigna.org. Otras administraciones que habían hecho promesas similares, como el Ayuntamiento de Madrid en el año 2004, también las incumplieron.

La idea de sacar las viviendas vacías al mercado mediante presión fiscal se ha abandonado y en su lugar se pretende sacarlas como viviendas en alquiler, modificando para ello la legislación. Según algunos analistas, esto puede provocar que los especuladores compren viviendas para posteriormente alquilarlas, dificultando aún más el acceso a la vivienda en propiedad; desde otros sectores se indica que aunque se produjera un enriquecimiento de los especuladores la consecuencia sería la bajada de los precios de la vivienda en alquiler, por lo que el beneficio social sería superior.

El llamado “Plan de Choque” del gobierno socialista que ganó las elecciones en 2004 se limita a aumentar en 79.000 el número de viviendas protegidas. Los propios responsables del Ministerio de vivienda reconocen que esto no solucionará el difícil acceso de los ciudadanos a la vivienda. Por otra parte, tampoco se ha demostrado que una mayor creación de vivienda de protección oficial (VPO) disminuya el precio de la vivienda, pues en los municipios donde se han realizado estas políticas los precios no han bajado y se ha extendido el fraude.

En las comunidades que no existe una regulación efectiva de la vivienda protegida se está vendiendo y comprando la VPO a precios de mercado, suponiendo una importante fuente de blanqueo de dinero negro, haciéndola inefectiva como ayuda social.

Posiciones de los distintos partidos politicos

El 27 de septiembre de 2005, a raíz de una proposición de ley del Grupo Parlamentario de IU-ICV sobre reformas en materia tributaria sobre viviendas desocupadas supuso un avance en el necesario cambio de legislación en la materia, aunque la proposición fue rechazada por abrumadora mayoría, principalmente, por existir discrepancias en torno a la polémica definición de lo que pudiera considerarse una vivienda deshabitada.

El Ministerio de Economía y Hacienda estudiaba en enero de 2007 el desarrollo del reglamento de la Ley Reguladora de Haciendas Locales para aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) sobre las viviendas que se encuentren desocupadas www.hoy.es.

En esas fechas el Gobierno vasco y el catalán se planteaban la posibilidad de gravar las viviendas vacias con un canon. En el caso de Euskadi, la propuesta fue rechazada posteriormente en el Parlamento Vasco Viviendadigna.org.

Recorrido de la vivienda en España: periodo 1992-2007

1992-1996

El último ciclo alcista en los precios de la vivienda se saldó, según la Sociedad de Tasación, con una bajada ininterrumpida del precio de la vivienda durante seis años, de 1990 a 1996.

Hubo una bajada de los precios de un 1,7% en términos nominales entre 1990 y 1993, lo que significa un 15% en términos reales (teniendo en cuenta la infación marcada por el IPC). En diciembre de 1990 el precio real de la vivienda por metro cuadrado era de 684,00€, es decir, 933,00€ en términos nominales a partir del IPC acumulado de 1985 (136,50%). En diciembre de 1993 el precio en términos reales era de 576,00€ por metro cuadrado, es decir, 917,00€ nominales en base al IPC acumulado desde 1985 (159,20%). Eso supone una variación real de -15,7% (y nominal del -1,71%).

En diciembre de 1996 el precio real de la vivienda por metro cuadrado era de 560,00€ (1.002,00€ nominales, en base al IPC acumulado de 1985, 178,90%). La variación real supuso un -18,1% (7,39% nominal). Según los datos de la Sociedad de Tasación, S.A., entre los meses de diciembre de 1990 y 1996 el precio de la vivienda subió nominalmente un 7,39%, pero en un contexto infacionario del 31,06%.

Este fue el último ciclo bajista de la vivienda en españa, durando la caída de precios seis años consecutivos Sociedad de Tasación, S.A..

2003

En octubre de ese año se emite una de las primeras advertencias que confirmarían la existencia de una burbuja especulativa: lo hace la Comisión Europea, que advierte una duplicación del precio naminal en un solo año, y señala que “el peligro de que un aumento significativo en los tipos de interés o un futuro deterioro del mercado laboral pudiera en algún punto inducir a una corrección del tamaño de los mercados inmobiliarios de algunos Estados miembros” www.cincodias.com. En noviembre el Banco Central Europeo advierte de una corrección a la baja en los precios de la vivienda.

2004

En abril el gobierno recientemente elegido estrena un plan de choque, aunque se queda corto frente a las expectativas que había generado (había prometido 800.000 viviendas y cargar con impuestos las viviendas vacías: no cumplió ninguna de las dos cosas). Septiembre, los visados de obra nueva se reducen en Barcelona y en Madrid. En octubre, la ministra María Antonia Trujillo frena la publicación de datos oficiales .

2005

El 10 de junio el Banco de España advierte en su informe de 2004 www.bde.es que el precio de la vivienda en 2004 estaba sobrevalorado entre un 24% y un 35%. Seis días más tarde la publicación británica “The Economist” cifra la sobrevaloración de la vivienda en el mercado español en torno al 50% www.economist.com.

En octubre de 2005 se produjo un rebote en la evolución del euribor, encareciendo por primera vez en los últimos cinco años el precio de las cuotas hipotecarias. Ese mismo mes Rodrigo Rato, Director Gerente del FMI, advierte una vez más sobre la situación del mercado inmobiliario español www.imf.org, manifestando, en un discurso pronunciado con motivo de la entrega de la Medalla de Oro de la Generalidad de Cataluña a La Caixa, su preocupación ante las importantes repercusiones para ciudadanos y empresas que podría tener una corrección del precio de la vivienda en España.

En su boletín informativo económico de diciembre de 2005 Economic Newsletter www.oecd.org la OCDE incluye a España entre los países donde los precios de la vivienda están sobrevalorados.

2006

En enero, un estudio de la Universidad Autónoma de Barcelona cifra la sobrevaloración de las viviendas en España en torno al 20% .

En marzo, Bruselas pide cautela en la concesión de hipotecas www.elmundo.es. En España, Francia e Irlanda ha aumentado el endeudamiento sin disminuir el consumo, lo que pone a las familias en una situación de riesgo ante variaciones en sus ingresos o cambios en los tipos de interés.

En abril se celebra una vez más el Salón inmobiliario en la Comunidad de Madrid. Según estimaciones del mismo, 2005 es el año en el que mayor número de viviendas se visaron y se terminaron: más de 800.0000, el mayor número de la Unión Europea. Ese mismo mes La Caixa, en su Informe Mensual nº290 Informe 290 de la Caixa., descarta que haya burbuja y vaticina una “desaceleración suave” del sector inmobiliario. También en abril el Fondo Monetario Internacional advierte otra vez del elevado precio de la vivienda en su informe “Perspectivas de la economía mundial Globalización e inflación” “Perspectivas de la economía mundial Globalización e inflación”, FMI.. Simultáneamente, el Euribor alcanza el nivel de sies años atrás, situándose al 3,22%. Las previsiones apuntaban a que en abril de 2007 pudiera situarse en torno al 3,75% - 4%. El Banco de España alerta de la utilización de hipotecas flexibles que permiten variar la amortización de las cuotas en función de los plazos .

En mayo, tiene lugar una manifestación convocadaa a través de Internet en las principales ciudades españoles reivindicando el derecho a una vivienda digna Sentada por una vivienda digna..

En junio el BCE sube los tipos de interés un cuarto de punto, situándose en el 2,75%, y el Banco de España en su Boletín de Junio de 2006 considera que la hipotesis más verosímil es la de una sobrevaloración de la vivienda compatible con una absorción gradual de la discrepancia encontrada entre los precios observados y su nivel de equilibrio. Se desestima por lo tanto la hipotesis de una burbuja y la de un precio en equilibrio. La sobrevaloración se estima a un 29% a finales de 2004 (último dato utilizado en el estudio). En el mismo texto se mencionan diferentes estudios que examinan la diferencia entre el precio de la vivienda en España y una estimación de su nivel de equilibrio a largo plazo.www.bde.es.

En julio, el BBVA alerta del riesgo de correcciones bruscas en el precio de la vivienda debido al retraso del ajuste inmobiliario www.elpais.es.

En agosto, el BCE anuncia una nueva subida de los tipos de interés hasta situarlos en el 3,00%.

En septiembre la Asociación Hipotecaria Española (AHE) advierte de que una hipoteca media se puede encarecer hasta 1300 euros anuales en los sisuientes 24 meses www.cincodias.com.

En octubre las subidas de los tipos de interés realizadas por la FED hacen que en EE.UU el mercado inmobiliario sufra un acelerado retroceso en el número de viviendas iniciadas y vendidas Diario El País.. Ese mismo mes el portal inmobiliario idealista.com anuncia que, según sus datos, los precios de la vivienda usada se estancan durante el tercer trimestre en las grandes capitales www.cincodias.com, mientras el BCE vuelve a subir los tipos de interés un cuarto de punto, situándolos en el 3,25% y publica en su boletín mensual su intención de seguir subiendo los tipos de interés para controlar la inflación www.cincodias.com. Las noticias sobre el encarecimiento de las hipotecas comienzan a aparecer en la prensa, al colocarse el tipo de interés en niveles del año 2002 www.cincodias.com. El 19 de octubre se publican las estadísticas de tasación del Ministerio de Vivienda www.mviv.es, observándose una desaceleración en los datos interanuales y franca caída en los datos del ultimo trimestre en 13 provincias, también subidas menores que el IPC en otras. Algunos analistas lo califican de cambio de tendencia, e incluso de pinchazo de la burbuja. El mercado inmobiliario parece haber entrado en el aterrizaje suave anunciado por el Ministerio de Vivienda. Las promociones tardan una media de tres meses más en venderse que el pasado año y el precio no subirá más que la inflación en 2007. www.cincodias.es. Tras varios avisos por parte del BCE las cajas de ahorros se han hecho eco de los comentarios y han recalcado que es posible un ajuste brusco en el precio de la vivienda. El principal factor de este reajuste sería el alto nivel de construcción que lleva a un exceso de oferta, y que sigue en aumento a pesar de disminuir la demanda. Las cajas alertan del riesgo de un ajuste brusco en el coste de la vivienda.El País.
Blas Calzada, ex presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, asegura que si no se remedia existirá una doble burbuja: bursátil e inmobiliaria. Blas Calzada: “Los tipos tienen que subir para evitar una doble burbuja, bursátil e inmobiliaria, y que estalle de mala manera”. El Confidencial.

En noviembre, el BCE mantiene los tipos de interés en el 3,25% www.cincodias.com.

A finales de año Miloon Kothari, relator de las Naciones Unidas, elabora un crítico informe sobre la situación de la vivienda en españa en el que denuncia que se están violando los derechos humanos en materia de vivienda. En particular, denuncia un mobbing inmobiliario sin parangón en el resto del mundo desarrollado El País. y una especulación inmobiliaria desenfrenadaDiario El Mundo que habría dejado al 25% de la población fuera del mercado de la vivienda. Por otro lado, los datos del Colegio de Registradores de la propiedad demuestran que el número de viviendas vendidas baja por primera vez en el 2º trimestre de 2006 . Ese mismo mes el BCE sube los tipos de interés un cuarto de punto, situándose en el 3,5 %. El euribor a un año rompe la barrera del 4%. La prensa económica internacional ofrece malas perspectivas para el crecimiento español. Bret Stephens se asombra del aumento del 9,8% del precio de la vivienda Wall Street Journal: “Una vez que finalice el ‘boom’ inmobiliario, España volverá a la mediocridad del pasado”. El Confidencial.

2007

En general, el año 2007 viene marcado por una subida paulatina del euribor, una contracción en las ventas y en la construcción de vivienda, así como por una desaceleración del crecimiento del precio, todo ello unido a una crisis financiera internacional y un presumible deterioro de la economía española.

En marzo, el BCE sube los tipos de interés un cuarto de punto, situándose en el 3,75 %.

En abril, el martes 24 tiene lugar una jornada negra para todo el sector inmobiliario que en algunos momentos llega a perder en la sesión un 20% www.infobolsa. El Ibex 35 retrocede un 3% www.cincodias.es arrastrado por las cotizaciones de Astroc que se hunde un 60% (3.000 millones de euros) por la realización de una auditoría de sus cuentas. Otras inmobiliarias sufre notables pérdidas: Colonial, -13%, Inmocaral, -11% y Fadesa, -10%. Las constructoras cayeron igualmente dejándose: Sacyr, ACS, Acciona y FCC un 6%. El Euribor a 12 meses sube hasta el 4,48%.

El 6 de Junio, el BCE sube el tipo de interés oficial hasta un 4%. El índice bursátil IBEX baja un 2.52% en un solo día debido a los descansos en la cotización de las inmobiliarias y constructoras ¿Se acabó la fiesta? El Ibex cae un 2,52% lastrado por el BCE, inmobiliarias y constructoras.. El día 13 se conoce que el Banco de Santander, entre otras entidades y empresas, vende la práctica totalidad de sus inmuebles en España El Santander pone a la venta todos sus inmuebles en España por 4.000 millones. El 26 de Junio la ONU pide al gobierno español que alerte a los ciudadanos de la incipiente «grave crisis inmobiliaria» que, según este organismo, se avecina La ONU alerta de que España se enfrenta a una “grave crisis” inmobiliaria. Diario ADN. El día 27 se publican en la prensa de tirada nacional datos que revelan que el 27,6% de los pisos a la venta en Barcelona y el 27% en Madrid (las dos grandes capitales del país) reducen el importe solicitado en un 5% de media en el último trimestre Los vendedores de pisos cuelgan el cartel de rebajas. Diario El País.

A comienzos de agosto de 2007 y en el contexto de una crisis hipotecaria internacional los bancos centrales comienzan tomar medidas para evitar el caos financiero generado por las hipotecas subprime (de alto riesgo) en los Estados Unidos. A partir del 9 el BCE, la Reserva federal, el Banco Central de Japón y el Banco Central de Canadá, entre otras entidades, proceden a inyectar al mercado, en varias partidas, varios centenares de miles de millones de euros en diferentes divisas para asegurar la liquidez del sistema, medida sin precedentes desde los atentados del 11 de septiembre. Las medidas adoptadas no consiguen evitar turbulencias continuadas en las bolsas durante las semanas siguientesLas Bolsas europeas y asiáticas viven una jornada negra por el contagio hipotecario.. Los analistas identifican el origen de la crisis, entre otros factores, con la burbuja inmobiliaria norteamericana, formada entre 2001 y 2005.
También en el mes de agosto el Banco de España confirma la desaceleración del incremento del precio de la vivienda,BDE, indicadores del precio de la vivienda, 16 de agosto de 2006 que se sitúa a finales del 2006 en los niveles del 2000. Por otro lado, se constata un repunte de la morosidad: del 0,693 de mayo pasa al 0,706 en junio, nivel que sigue considerándose bajo desde las entidades financieras, Los expertos dicen que no habrá crisis hipotecaria en España a pesar del aumento de los clientes de riesgo pero cuyo crecimiento plantea dudas acerca de la salubridad del sistema hipotecario español,La tasa de morosidad volvió a subir en mayo y se situó en el 0,706%, el nivel más alto este año que según algunas fuentes tendría un porcentaje de créditos de riesgo del 3,5%.Hasta el 3,5% de las hipotecas concedidas por bancos españoles podría estar en riesgo por la crisis En agosto de conoce el descenso de pisos contruídos Las casas iniciadas sufren una fuerte desaceleración en mayo, la más acusada en seis años y se reducen las expectativas de ventas y benefcios en el sector de la construcción.Los promotores tendrán que hacer “verdaderos esfuerzos” y “corregir los precios” para vender segundas viviendas Por otro lado, la continua subida del euribor comienza a pasar factura a las rentas de los españoles, según las asociaciones de consumidores.La OCU advierte de que el esfuerzo de las familias para pagar la hipoteca está al límite

Frente a estas noticias, la ASPRIMA (Asociación de Promotores de Madrid) emite un informe, fechado en junio de 2007, en el que admite un cambio de ciclo, pero relativizando el peso de la construcción en el PIB y el empleo, así como en la deuda familiar, dando cuenta también de la estrategia de diversificación de la industria para garantizar su futuro.Nuevos paradigmas del mercado inmobiliario español

Por su parte, el sector de las agencias inmobiliariasEl ‘cambio de ciclo’ agita a las inmobiliarias comienza a sufrir las consecuencias del frenazo en las ventas, estrechamente ligadas a la evolución de los tipor de interés, notificándose cierres en numerosas agencias inmobiliarias.Fincas Corral cierra la mitad de sus oficinas como “ajuste” al sector inmobiliario

En septiembre, el ministro de economía español, Pedro Solbes, admite que se viven momentos de “‘incertidumbre” en la economía española y mundialSolbes ve “incertidumbres” en la marcha de la economía; Solbes: «Estamos en una situación de incertidumbre e indefinición»; Solbes: ‘Estamos en una situación de incertidumbre, que en economía es malo’ mientras la prensa empieza a definir la situación como de credit crunch.La economía española se queda sin gasolina: bancos y cajas cierran el grifo a empresas y familias En ese mismo mes se conocen, por primera vez, las dificultades financieras de una importante inmobiliaria.Las grandes cajas califican de excepcional el caso de Llanera

Crisis hipotecaria de 2007

Sin que los analistas hayan concluido todavía de qué manera la crisis hipotecaria de 2007 va a afectar al mercado hipotecario e inmobiliario español, a partir del mes de agosto de 2007 la prensa, las autoridades y la opinión pública comienzan a percibir cierto deterioro en la economía española.

Alan Greenspan había afirmado que el mercado de vivienda de Estados Unidos, por local y por diferir de una zona a otra, no era susceptible de sufrir una burbuja especulativa.Espinoza, Abdón. “Emanaciones del reventón de la burbuja”, El Tiempo, 30 de agosto de 2007. En septiembre, sin embargo él mismo reconocía que sí existía una burbuja inmobiliaria, que como presidente de la FED, no podía llamar por su nombre y que había que esperar una caída del precio de la vivienda en EEUU cerca al 10%.”Greenspan advierte sobre una fuerte caída de los precios de las casas en Estados Unidos”, elmundo.es, 17/09/2007

Efectivamente, lo que había sido anunciado repetidamente comenzó finalmente el 9 y el 10 de agosto de 2007 en forma de credit crunch: en 2006 se presentaron 1,2 millones de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos, y se previeron más de dos millones para 2007.Democracy Now! 4 de septiembre de 2007 La crisis se trasladó al mundo financiero y finalmente a todas las bolsas del mundo, que comenzaron a caer, especialmente al hacerse público que uno de los principales bancos europeos, el BNP Paribas, suspendió tres fondos ya que la falta de liquidez “no permite establecer una valoración justa de los activos subyacentes y así calcular un valor liquidativo“.Suspensión de fondos del BNP Paribas, diario El País El principal banco alemán, Deutsche Bank, sufre también pérdidas sustanciales en uno de sus fondos vinculados a la financiación inmobiliaria.www.lanación.com.ar

Las pérdidas millonarias de bancos y fondos de inversiones y la fuga en masa de los inversores provocaron una crisis crediticia clásica. Los bancos, que semana tras semana tuvieron que refinaciar grandes créditos, presentaron de repente dificultades para operar en el mercado monetario, que quedó restringido. El rescate masivo ha provenido de los bancos de reserva: se inyectaron vertiginosamente a la circulación monetaria cuantiosos recursos: por vez primera desde septiembre de 2001 el Banco Central Europeo intervino masivamente inyectando en pocos días en el mercado monetario más de 200 mil millones de euros. Los Bancos Centrales de EEUU, Australia, Japón, Suiza, Canadá y otros países occidentales relevantes reaccionaron de la misma manera, y en pocos días pusieron en circulación unos 500 mil millones de euros. La FED estadounidense bajó los tipos primarios y alargó el plazo de los créditos a corto plazo. Los analistas se tranquilizaron entre tanto con la conclusión más expedita: lo peor ya había pasado, “la crisis hipotecaria tiene efectos saneadores“; la economía real mundial va bien. Otros consideraron que apenas se había experimentado el estallido de una burbuja especulativa cuantificada en 10 billones de dólares.Krätke, Michael. “Crisis de los mercados financieros: ¿viene el gran crac?”; SPW (revista Política Socialista y Economía), 17 de agosto de 2007 traducción para Sinpermiso de Amaranta Süss, 19 de agosto de 2007.

La crisis del mercado de la vivienda en Estados Unidos se fue reflejando en las perspectivas de desaceleración de su economía y en las repetidas sacudidas de las bolsas de valores y las monedas de todo mundo. En los países emergentes se comenzó un proceso de retirada de los capitales especulativos internacionales. acabándose, tanto para ellos (China incluida), como para Alemania y Europa en general, las buenas perspectivas de exportaciones al mercado de Estados Unidos.Krätke, Michael. “Anatomía de una crisis financiera de alcance planetario”

Documentación

TRABAJOS RECIENTES SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Trabajo	Año	Tipo de enfoque económico	Diferencia entre el precio observado y el de equilibrio a largo plazo
Balmaseda et al.	2002	Macro	28%
Ayuso y Restoy	2003	Financiero	20%
Martínez-Pagés y Maza	2003	Macro	42.948%
FMI	2004	Macro	20%
FMI	2005	Financiero	20-30%
OCDE	2005	Financiero	13%
The Economist	2005	Financiero	>50% www.economist.com
BCE	2006	Financiero	30%
Fuente: Banco de España

La burbuja en la cultura popular

La posible existencia de la burbuja inmobiliaria y los debates realizados en internet en torno a ella y sus implicaciones sociales ha traído consigo la creación de algunos neologismos: burbujista, nuncabajista, pasapisero, cipotecado o aterricista son ejemplos de términos que se han empezado a usar recientemente y que encajan dentro del fenómeno del mileurista o del mileurismo.

Otra de las curiosidades que circulan por la red es el título que un informe sobre la vivienda en España, publicado por el Deutsche Bank, y titulado «living la vida loca» (letra de una conocida canción) El final del ‘living la vida loca’ en la vivienda, diario El País en referencia a la intensa urbanización de los últimos años. Motivo de burla ha sido también la creación, por parte del Ministerio de Vivienda, de un portal llamado “Kelifinder” diario 20 minutos ‘Kelifinder.com’, la propuesta de Trujillo para que los jóvenes encuentren casa. (término compuesto de keli, que en argot juvenil significa casa, y finder, del ingles to find, encontrar), que no ha tenido el éxito esperado.

Notas

Véase también

Sobre la vivienda

• Politica de vivienda en España
• Precio medio de la vivienda
• Ministerio de Vivienda de España
• Corrupción urbanística en España
• Movimiento por una Vivienda Digna en España
• Euribor

Temas relacionados

• Tulipomanía
• Crack de 1929
• Burbuja.com
• Crisis hipotecaria de 2007
• Burbuja financiera e inmobiliaria en Japón

Enlaces externos

Páginas institucionales

• Ministerio de la vivienda
• Banco de España, indicadores del mercado de la vivienda, en especial análisis del precio de la vivienda en España desde los años 70 y 80 hasta el 2003.
• Observatorio Joven de Vivienda en España (Consejo de la Juventud de España)

Informes de organismos internacionales

• Reserva Federal: la vivienda en el mundo
• OCDE: el precio internacional de la vivienda
• ONU: Informe sobre la vivienda en españa: documento preliminar.

Otros informes no oficiales

• El tsunami urbanizador.

Medidores de precios y entidades

• Burbujómetro inmobiliario, evolución del precio de la vivienda en España
• Seguimiento de entidades expuestas a riesgo

Foros de debate y activismo

• Foro activo de seguimiento actualizado sobre la burbuja inmobiliaria española
• V de vivienda: asamblea por la vivienda digna
• Plataforma por una vivienda digna
• Noticias de ViviendaDigna, Wiki.
• Foro inmobiliario de idealista.com comentarios enfrentados entre burbujistas y nuncabajistas, a partir de los cuales se hizo una selección que fue publicada en un libro: La Burbuja Inmobiliaria, cómo saber si comprar o vender ahora

Artículos de opinión

• Artículo “Alarmas sobre la burbuja inmobiliaria en España”Reúne media docena de citas de otros artículos.
• Página sobre la Burbuja inmobiliaria Analiza en profundidad el problema de la Vivienda y la Burbuja inmobiliaria
• Artículo sobre burbujistas y nuncabajistas en inmoblog.com

Vídeos

• Video con cámara oculta realizado por el programa 7 días, que confirma la compraventa ilegal de VPO
• Realidades Avanzadas: Documental-ficción, con imágenes simuladas y reales.
• El fin de la burbuja: vídeo de 30 minutos sobre la burbuja immobiliária, TV3, en catalán con subtítulos en castellano.

Artículos relacionados en otras wikipedias

• La burbuja inmobiliara internacional (en.wikipedia.org)
• Burbuja inmobiliara en los Estados Unidos (en.wikipedia.org)
• Burbuja inmobiliaria en California -Estados Unidos- (en.wikipedia.org)
• Burbuja inmobiliaria en Irlanda (en.wikipedia.org)
• Burbuja inmobiliaria en Reino Unido (en.wikipedia.org)

Páginas en otros idiomas

• Foro en inglés sobre la burbuja inmobiliaria global
• Foro en inglés sobre la burbuja inmobiliaria global

• Foro sobre la burbuja inmobiliaria francesa
• Foro sobre la burbuja inmobiliaria italiana
• Foro sobre la burbuja inmobiliaria irlandesa

Lista de morosos

Una lista de morosos es una lista en la que aparecen gente que no ha pagado una deuda, lo que se llama un moroso.

Se utiliza como medida de presión del moroso, que al aparecer en una de estas listas puede tener dificultades en la compra de artículos sin dinero en efectivo o al solicitar un crédito.

Hay gente que piensa que estos registros no tienen más validez que la intimidatoria y que los bancos no dan demasiada importancia a estos registros.

En los últimos tiempos ha habido muchos usuarios de servicios de telecomunicaciones que han aparecido en un listado de morosos después de darse de baja de un servicio de este tipo o intentarlo sin conseguirlo, dando órdenes al banco de no pagar ese servicio.

Otros casos muy famosos son usuarios de academias de idiomas que siguen recibiendo recibos después de que la empresa haya cerrado. Éstos reciben amenazas de que van a ser inscritos en un listado de morosos si no pagan los recibos.

Estos hechos hacen que los listados de morosos pierdan autoridad y un banco o un concesionario se fije más en si ha habido descubiertos o impagos en créditos o hipotecas.

Registros de morosos en España

En España existen múltiples registros de morosos, entre ellos los más conocidos: el ASNEF y el RAI (Registro de Aceptaciones Impagadas). Este último ha sido declarado ilegal por el Tribunal de Defensa de la Competencia de España, ordenándose su cierre.

Enlaces externos

• Normativa y derechos de los consumidores

Barroco siciliano

El Barroco siciliano es la forma distintiva de la arquitectura barroca que se desarrolló en la isla de Sicilia, al sur de las costas de Italia durante los siglos XVII y XVIII. El estilo se reconoce no sólo por sus típicas curvas y florituras barrocas, sino también por sus máscaras sonrientes y ” puttis ” con la particular extravagancia que le ha dado a Sicilia una identidad arquitectónica única.

El estilo barroco siciliano tomó vuelo durante la gran reconstrucción edilicia que siguió al terremoto de 1693. Previamente el barroco había sido usado en la isla en una forma ingenua y de alcance local, que había evolucionado a partir de la arquitectura híbrida nativa más que de los grandes arquitectos barrocos de Roma. Después del terremoto los arquitectos locales, muchos de ellos formados en Roma, tuvieron múltiples oportunidades de recrear la arquitectura barroca más sofisticada, que había ganado popularidad en la Italia continental. El trabajo de estos arquitectos locales - y el nuevo género de grabado arquitectónico que ellos iniciaron - inspiró a otros diseñadores locales para seguir el ejemplo. Alrededor de 1730, los arquitectos sicilianos habían desarrollado confianza en el uso del estilo barroco. Su particular interpretación los llevó paulatinamente a generar una forma de arte altamente localista y personalizada. De 1780 en adelante, el estilo fue gradualmente reemplazado por la nueva moda del neoclasicismo

El estilo decorativo del barroco siciliano duró apenas cincuenta años, y reflejó perfectamente el orden social de la isla en una época en que -dominada nominalmente por España - fue gobernada de hecho por una aristocracia hedonista y extravagante. La arquitectura barroca ha dado a la isla un carácter arquitectónico que permanece en el siglo XXI.

Tabla de contenidos 1 Características del barroco siciliano 2 Barroco siciliano temprano 3 Barroco siciliano desde 1693 3.1 Terremoto y nobleza 3.2 Nuevas ciudades 3.3 Nuevas iglesias y palazzi 4 Alto barroco siciliano 4.1 Ragusa 4.2 Catania 5 Interiores 6 Período final 7 Legado 7.1 Patrimonio de la Humanidad 8 Arquitectos notables del barroco siciliano 9 Notas 10 Referencias 11 Enlaces externos

Características del barroco siciliano

La Universidad de Catania, diseñada por Vaccarini y terminada en 1752, ejemplifica el típico barroco siciliano, con putti sosteniendo los balcones, hierro forjado, balaustradas, decoración rústica y mampostería en dos tonos.La arquitectura barroca es un fenómeno originado en el Siglo XVII en Italia: es teatral y extravagante, y ricamente ornamentada por esculturas y un efecto conocido como claroscuro; el uso estratégico de luz y sombras sobre un edificio.

El estilo barroco en Sicilia estuvo muy enfocado en edificios construidos para iglesias y palazzi “Palazzo” (pl. palazzi): cualquier edificio grande en una ciudad, estatal o privado, (a menudo más pequeño que lo que implica “Palacio” en idioma español) Mientras que palazzo es la designación técnicamente correcta, usada además en las direcciones postales, ningún aristócrata siciliano usaría esta palabra, refiriéndose en cambio a su residencia como “casa”. Palazzo seguido del nombre familiar fue el término usado por burócratas, comerciantes y correos. construidos como residencia privada para la aristocracia siciliana. Los primeros ejemplos de este estilo mostraban individualidad, y eran típicamente pastichespastiche: imitación o plagio - ver definición DRAE de edificios observados por visitantes sicilianos en Roma, Florencia y Nápoles . Sin embargo, aún en esta etapa temprana, los arquitectos locales comenzaban a incorporar ciertas características vernáculas de la vieja arquitectura siciliana. A mediados del Siglo XVIII, cuando la arquitectura barroca de Sicilia era notoriamente diferente de la continental, incluía al menos dos o tres de las siguientes características, reunidas en un diseño libre que resulta difícil sintetizar en palabras:

1. Máscaras grotescas y putti, a menudo sustentando balcones, o decorando varias bandas del entablamento de un edificio. Estas máscaras serias o sonrientes son una reliquia de la arquitectura siciliana anterior al Siglo XVII (ilustraciones 2 a 9).
2. Balcones, complementados casi siempre por balaustradas de hierro forjado, después de 1633 (Ilustración 2) y por balaustradas planas antes de esa fecha (ilustración 6).
3. Escalinata externa. La mayoría de las villas y palazzi fueron diseñados para permitir la entrada ceremonial de carruajes a través de una arcada en la fachada principal, que daba acceso al patio interior. Una intrincada escalera doble llevaba desde el patio al piano nobile, constituyendo la entrada principal a las habitaciones de recepción en el primer piso. El vuelo simétrico de los escalones giraba hacia dentro y hacia afuera hasta cuatro veces. Debido a la topografía escarpada de algunos sitios, era necesario acercarse a las iglesias mediante varios desniveles, que generalmente se transformaban en largas escaleras rectas de mármol, objetos decorativos en sí mismos (ilustración 9) a la manera de las escaleras de la Piazza Spagna, en Roma.
4. Fachadas curvas, cóncavas o convexas (ilustraciones 1 a 6) . Ocasionalmente en una villa o palazzo, la escalera externa se ubicaba dentro del espacio creado por la curva.
5. El campanario siciliano, que no se emplazaba sobre la iglesia en una torre como era común en Italia, sino en la misma fachada, a menudo montado sobre el frontón, mostrando claramente una o más campanas dentro de sus propias arcadas, como en la Collegiata de Catania (ilustración 1). En una gran iglesia con muchas campanas, esto resultaba usualmente en una arcada profusamente esculpida y decorada en el punto máximo de la fachada principal (ilustración 9). Estos campanarios son una de las características más marcadas de la arquitectura barroca siciliana.
6. Interiores de iglesias con una profusión de incrustaciones de mármol de color en pisos y muros. Esta forma particular de revestimiento de desarrolló en Sicilia desde el Siglo XVII.
7. Columnas que a menudo son ubicadas exentas es decir, libres, separadas de cualquier pilastra o muro, soportando arcos planos y -consecuentemente- mostrando la influencia de la antigua y mucho más bi-dimensional arquitectura normanda (ilustración 3) . Las columnas se encuentran muy raramente en grupos cerrados formando recorridos.
8. Decoración rústica: Sebastiano Serlio decoró los bloques rústicos de cantera y a fines del Siglo XVI los arquitectos sicilianos ornamentaban estos bloques grabándoles hojas, peces e incluso querubines y conchas marinas. Estas últimas se convertirían más adelante en el motivo principal de decoración del diseño barroco. Algunas veces la decoración se usó en pilastras en vez de en los muros, en oposición a lo que cabía esperar, y casi como una broma arquitectónica (ilustración 2).
9. La piedra volcánica local ( lava ) fue usada en la construcción a causa de su disponibilidad. Recortes en gris y negro se usaron para lograr efectos decorativos contrastantes, acentuando la afición barroca por las luces y las sombras.
10. La influencia arquitectónica del dominio español (ilustración 13), aunque fue menor a la de los normandos. El estilo español, versión más restrictiva de la arquitectura renacentista francesa, es particularmente evidente en Sicilia oriental, donde -debido a las reiteradas insurrecciones- España mantenía una fuerte presencia militar. La monumental Porta Grazia en Messina, construida en 1680, como entrada a la ciudadela española, no quedaría fuera de lugar en cualquiera de las ciudades coloniales fundadas por los españoles. El estilo de esta puerta, con sus ornamentos moldeados fue ampliamente copiada en Catania, inmediatamente después del terremoto.

Debe recordarse que todas estas características nunca se dieron juntas en el mismo edificio. Otras, tal como los frontones recortados sobre las ventanas, el abundante uso de la escultura, y ventanas y puertas curvadas son emblemáticas de la arquitectura barroca, y pueden ser encontradas en toda Europa.

Barroco siciliano temprano

La volcánica Sicilia, en el Mediterráneo central, costas afuera de la península italiana, fue colonizada por los antiguos griegos, oprimida por la antigua Roma, gobernada por Bizancio, conquistada por el Islam -que fundó allí un emirato-, luego ducado de la dinastía normanda, un reino de los Hohenstaufen, un dominio de la casa de Anjou, entregada a España y luego a los Borbones de Nápoles, para ser finalmente absorbida dentro del Reino de Italia en 1860. De esta forma, los sicilianos estuvieron expuestos a una rica secuencia de culturas dispares, lo que se refleja en la extraordinaria diversidad arquitectónica de la isla.

Alrededor de 1530 comenzó a desarrollarse una forma de arquitectura clásica decorada propia de Sicilia. Inspirada en las ruinas de la arquitectura griega, y en las catedrales normandas de la isla, incorporó frecuentemente motivos arquitectónicos como la clave griega en diseños normandos tardíos con elementos góticos como el arco ojival y la apertura de amplias ventanas.

La arquitectura normanda en Sicilia había incorporado algunos elementos bizantinos raramente utilizados en otros lugares, y como el resto de la arquitectura románica, tendió a incorporar progresivamente características góticas.

Esta temprana arquitectura decorada difiere de la construida en Europa continental por no estar relacionada con la arquitectura renacentista ; fue desarrollada, en cambio, a partir del estilo normando. La arquitectura renacentista se dio muy poco en Sicilia; en Palermo, la capital, el único testimonio del alto renacimiento es una fuente, traída de Florencia cuando ya tenía veinte años de construida (ilustración 5).

Cualquiera fuera la razón de la indiferencia siciliana por el estilo renacentista, ciertamente no se debió a ignorancia. Antonello Gagini estaba a medio camino de construir la iglesia de Santa Maria di Porto Salvo (1536) en estilo renacentista cuando falleció; fue sucedido por el arquitecto Antonio Scaglione, que completó el edificio en estilo normando. La influencia normanda en la arquitectura parece haber existido a lo sumo hasta el terremoto de 1693. Incluso el manierismo dejó a la isla de lado. Sólo en la arquitectura de Messina Messina, en su momento la segunda ciudad de Sicilia, cayó en la pobreza y atraso después de algunas invasiones punitivas españolas causadas por levantamientos ocurridos en 1626. Muy relacionada por razones geográficas con la Italia continental, Messina supo contener algunos de los más bellos edificios sicilianos. El efecto combinado de los terremotos de 1693, 1783 y 1908, y los bombardeos en 1943, provocaron la destrucción de casi todos los tesoros urbanos podría encontrarse una influencia renacentista, en parte por razones geográficas, ya que como puerta insular desde Italia, recibía en forma inmediata los estilos de moda en el continente. Los señores aristocráticos de la ciudad llamaban frecuentemente a arquitectos de Florencia o de Roma, como el florentino Giovanni Angelo Montorsoli, que introdujo los estilos de Toscana en arquitectura y escultura a mediados del Siglo XVI. Sin embargo estas influencias permanecieron confinadas a Messina y la región circundante.

Esto no significa que Sicilia haya estado totalmente aislada de las tendencias del resto de Europa. La arquitectura en las principales ciudades estuvo fuertemente influenciada por la familia del escultor Domenico Gagini, quien llegó desde Florencia en 1463. Esta familia de escultores y pintores decoró iglesias y edificios con ornamentación y escultura figurativa. Menos de un siglo después que su familia empezara a decorar las iglesias sicilianas, Antonio Gagini completó el proscenio de la “Capella della Madonna” en el Santuario de la Anunciación en Trapani . Este arco de acceso al santuario tiene pilastras no ranuradas, pero fuertemente decoradas con relieves representando a los santos, y -más importante en términos arquitectónicos- el frontón está decorado con santos reclinados que sostienen motivos festivos articulados con el escudo central que corona la composición. Este frontón ornamentado, aunque todavía no recortado, fue uno de los primeros signos de que Sicilia estaba generando su propio estilo de arquitectura decorativa. De estilo similar es la Chiesa del Gesú (Ilustración 14), construida entre 1564 y 1633, que adelanta también caracteres del barroco siciliano.

De esta manera, en Sicilia evolucionó un modo particular de arquitectura barroca, mucho antes del terremoto de 1693. Mientras que la mayoría de los edificios que pueden ser claramente clasificados como barrocos datan de alrededor de 1650, la escasez de estos ejemplos aislados en la arquitectura siciliana del Siglo XVII hace difícil evaluar claramente la arquitectura inmediatamente anterior a tal desastre natural. El terremoto destruyó no sólo la mayoría de los edificios, sino también la mayoría de la documentación que existía sobre ellos. Todavía más información se perdería durante los siguientes terremotos y en los severos bombardeos durante la Segunda Guerra Mundial.

El primer ejemplo conocido de arquitectura barroca en la isla es una “piazza” octogonal, Quattro Canti, diseñada por Giulio Lasso alrededor de 1610 en el cruce de las dos principales calles de Palermo. Rodeando la intersección, cuatro edificios con mampostería de cantera idéntica, resaltan su estilo barroco mediante fachadas curvas, realzados además por cuatro fuentes a la manera de las “Quattro Fontane” del Papa Sixto V en Roma. Superando el modelo, los temas barrocos continúan en Palermo con estatuas descriptivas de las cuatro estaciones, que adornan las fachadas de los cuatro edificios dentro de sus nichos, más los cuatro españoles (Reyes de Sicilia), y las cuatro patronas de Palermo: Santa Cristina, Santa Ninfa, Santa Olivia y Santa Agata.

Mientras que cada fachada de Quattro Canti es placentera a la vista, en conjunto están fuera de proporción en relación al pequeño tamaño de la plaza, y -como muchos otros ejemplos del barroco temprano en Sicilia- la obra no está exenta de un carácter provinciano y naifnaif; ingenuo, ver definición en DRAE , comparada con desarrollos posteriores.Blunt: Sicilian Baroque pages 9 a 31. A pesar de esto, es evidente y meritorio el hecho de que ya durante el Siglo XVII el estilo barroco en manos de los arquitectos y escultores locales se había desviado de la moda preponderante en la Italia continental. Estas variaciones locales de la corriente principal del Barroco no fueron privativas de Sicilia, sino que ocurrieron en sitios tan alejados como Baviera y Rusia, donde el barroco Naryshkin fue tan excéntrico como su primo siciliano.

Barroco siciliano desde 1693

Terremoto y nobleza

El gran terremoto siciliano de 1693 dañó severamente a 54 ciudades y 300 pueblos. El epicentro del sismo se ubicó en el valle de Noto, donde la ciudad homónima fue totalmente destruida, y otras ciudades de Catania resultaron muy dañadas. Se estima que en total murieron 100.000 personas. Otras ciudades que sufrieron graves daños fueron Ragusa, Modica, Scicli e Ispica.
La reconstrucción comenzó en forma casi inmediata.

La suntuosa arquitectura que surgió de este desastre se relaciona con la política de Sicilia en aquella época: la isla se encontraba oficialmente bajo dominación española, pero en la práctica el dominio lo ejercía la aristocracia nativa. Estaba liderada por Giuseppe Lanza, Duque de Camastra, al que los españoles habían designado virrey para congraciarse con la aristocracia, que era numerosa. Se estima que existían más aristócratas por metro cuadrado que en cualquier otro país: en el Siglo XVIII, un comentarista de la época Friederich Munter, escritor y viajero del Siglo XVIII sostuvo que había 228 familias nobles, proveyendo a Sicilia de una clase dirigente constituida por 58 príncipes, 27 duques, 37 marqueses, 26 condes, un vizconde y 79 barones.El Libro de oro de la nobleza siciliana (publicado por última vez en 1926) lista a muchos más. Además estaban los herederos de estas familias, con sus títulos nobiliarios de cortesía, o baronazgos.

No fue la arquitectura el único legado de los normandos. Las leyes sobre el campesinado (no existía una clase media establecida) se econtraban regidas por un sistema feudal, inamovible desde su introducción con la conquista normanda en 1071. De esta forma, la aristocracia siciliana poseía no sólo riqueza sino también poder ilimitado, situación que ya había menguado para entonces en otros sitios de Europa.

La aristocracia compartía su poder únicamente con la Iglesia católica romana. La Iglesia dominaba por miedo a la condena eterna en la otra vida y a la Inquisición en la presente, y en consecuencia tanto las clases altas como bajas eran tan generosas como podían en todas las grandes festividades religiosas. Muchos priores y obispos eran miembros de la aristocracia. La riqueza de la Iglesia en Sicilia se incrementó por la tradición de presionar a los hijos menores de las familias aristocráticas a ingresar en conventos, en función de preservar las tierras familiares de sucesivas divisiones. Para facilitar el ingreso, era usual pagar una abultada dote, en forma de propiedades, joyas o dinero. Así la riqueza de ciertas órdenes religiosas creció desproporcionadamente en relación a la de cualquier otro sector social de la época. Ésta fue una de las razones por las que tantas iglesias y monasterios del barroco siciliano, como San Martino delle Scale, fueron reconstruidas después de 1693 en forma suntuosa.

Una vez que comenzó la reconstrucción, los pobres rehicieron sus hogares de la misma primitiva manera que antes. En contraste, los residentes ricos, tanto seglares como religiosos, cayeron en una manía orgíastica de edificación. La mayoría de los miembros de la nobleza tenían varias residencias en Sicilia Giuseppe Tomasi, Príncipe de Lampedusa, autor de “El gatopardo” escribió en su libro “Lugares de mi niñez” acerca de las seís mansiones de su familia; una casa en Palermo, una villa en Bagheria, un palazzo en Toretta, una casa de campo en Reitano, un gran castillo en Santa Margarita de Belice, y “dos que nunca visitamos”; un castillo y una casa en Palma de Montechiario. Por algún motivo el virrey español pasaba seis meses del año en Palermo, y el resto en Catania, manteniendo una corte en cada lugar, y obligando a los miembros de la aristocracia a tener un palazzo en cada ciudad. Una vez que los palazzi en la desvastada Catania fueron reconstruidos a la nueva moda, los de Palermo parecían anticuados en comparación, así que debieron también ser reconstruidos. Siguiendo este criterio, a mediados del Siglo XVIII, se construyeron villas para el retiro otoñal en el lugar de moda que era Bagheria, como un símbolo de estatus. Este patrón de conducta de repitió, en menor escala, a través de las restantes ciudades de Sicilia, que ofrecían entretenimiento social y una magnética atracción para los aristócratas del interior, aislados en sus propiedades rurales.
El medio rural tampoco escapó a la manía constructivista. Alas barrocas y nuevas fachadas se adosaron a viejos castillos o villas de campo, incluso reconstruyendo totalmente algunas. Así, la histeria colectiva materializada en la creciente fantasía arquitectónica barroca demandada por tantos patrones hedonistas, alcanzó su cenit a mediados del Siglo XVIII.

Nuevas ciudades

Inmediatamente después del sismo se puso en acción un plan de reconstrucción, no sin tomar previamente algunas decisiones que diferenciarían en forma permanente a muchas ciudades sicilianas de otros desarrollos urbanos europeos. El virrey (Duque de Camastra), consciente de las nuevas tendencias en planeamiento urbano, decretó que la reconstrucción debería prever plazas y anchas avenidas, sobre una trama urbana racionalizada, en lugar de continuar utilizando el sistema medieval de retorcidas y estrechas callejuelas. Toda la distribución urbana tomó formas cuadradas o exagonales, típicas del planeamiento urbano barroco.

Este concepto todavía era novedoso en la década de 1690, y no abundaban los casos de reconstrucciones urbanas en Europa. El prototipo puede bien haber sido la nueva ciudad de Terra del Sole, construida en 1564. Otra de las primeras ciudades en ser diseñada usando orden y simetría en lugar de una evolución espontánea de pequeñas calles y callejones fue Alejandría, al sur del Piemonte. Poco después, en 1711, esta forma barroca de planificar tuvo su impulso en las colonias de Latinoamérica, especialmente a través de los portugueses en Brasil.

En otras partes de Europa, los intereses y opiniones locales tendieron también a permitir un urbanización radical después de algún desastre natural. En 1666, la ciudad de Londres fue casi completamente destruida por un incendio. La ciudad vieja fue reconstruida sobre su diseño original, pero los ensanches hacia el oeste tuvieron parcialmente como base una grilla en damero. La opinión pública en Sicilia no contaba, por lo que estos conceptos revolucionarios de planificación urbana pudieron ser ejecutados libremente.

La adopción de estos criterios no se tomó en la isla sólo por moda o apariencia, sino porque el sistema podía minimizar los daños a las propiedades y vidas ante la eventualidad de nuevos terremotos. En 1693, la construcción hacinada y las calles angostas causaron que muchos edificios colapsaran juntos, como un dominó. Justamente en las áreas de edificación más densa vivían los pobres. Desde el punto de vista estético y arquitectónico, la gran ventaja del nuevo orden urbano fue que a diferencia de muchas ciudades italianas, donde a menudo se encuentra una monumental iglesia renacentista rodeada de un vecindario incongruente, el diseño barroco permite apreciar la arquitectura en un contexto más ordenado, y adecuado a sus proporciones y perspectivas.

Esta ventaja es muy notable en la gran reconstrucción de ciudades como Caltagirone, Militello Val di Catania, Modica, Noto, Palazzolo, Ragusa o Scicli.

Uno de los más bellos ejemplos de esta planificación puede verse en Noto (Ilustración 9), ciudad reconstruida aproximadamente a 10 kilómetros de su emplazamiento original sobre el Monte Alveria. Las viejas ruinas, conocidas actualmente como “Noto Antica”, pueden verse todavía en el estado en que quedaron luego del sismo. El nuevo sitio fue elegido por su topografía menos accidentada, a fin de facilitar el trazado de la trama urbana. Las principales calles corren de este a oeste, beneficiándose con mejor luz y radiación solar. Este ejemplo de planificación urbana se atribuye a un culto aristócrata local, Giovanni Battista Landolina, ayudado por tres arquitectos del lugar.

En estas nuevas ciudades, la aristocracia ocupó los sitios más altos, donde el aire era más fresco y las visuales mejores. La Iglesia se ubicaba en el centro de la ciudad (Ilustración 8), para conveniencia de todos y para reflejar la posición social central de la religión. Alrededor de la catedral y el palacio episcopal se construyeron los conventos.Los mercaderes y comerciantes eligieron sus terrenos sobre las anchas calles que conducían a las plazas. Finalmente, se permitió a los pobres edificar sus sencillas casas de mampostería de ladrillo en las zonas que nadie más quería. Abogados, médicos, y miembros de las escasas profesiones incluyendo a los artesanos -es decir, todos aquellos que podían clasificarse en un punto medio entre la clase alta y la plebe- capaces de hacerse de su propio terreno, se instalaron por lo general en la periferia de las areas comerciales o residenciales de la clase alta, pero también era común que vivieran en casas algo mejores en las áreas pobres. Sin embargo, muchos de los hábiles artistas que trabajaban en la reconstrucción vivían en sectores específicos de las amplias residencias de sus patrones. En este aspecto, la planificación urbana barroca reflejó el esquema vigente de autoridad política, y luego su estilo y filosofía se difundieron hasta lugares tan lejanos como Annapolis, en el estado de Maryland, y Savannah en Georgia, en la América colonial inglesa, o quizá más notablemente en el rediseño de Paris emprendido por Haussmann en el Siglo XIX. El escenario estaba listo para la explosiva difusión de la arquitectura barroca, que predominó en Sicilia hasta principios del Siglo XIX.

Luego muchas otras ciudades sicilianas que sufrieron daños menores o no resultaron afectadas por el sismo, como Palermo, fueron igualmente transformadas por el estilo barroco, superando la moda y la búsqueda de opulencia a la mera necesidad de reconstrucción.

Nuevas iglesias y palazzi

Sobre las formas propias del barroco siciliano posteriores a 1693 se ha dicho:

“Los edificios concebidos en el inicio de este desastre expresaban una libertad emotiva en la decoración, cuya incongruente alegría pretendía quizás, mitigar el horror” Mary Miers, Revista Country Life .1 Nov. 2004

Aunque ésta es una acertada descripción de un estilo que parece representar en piedra la “alegría de vivir”, es poco probable que sea la razón de la elección estética. Como en todos los estilos arquitectónicos, existe una conexión directa con las modas del momento. El Palacio de Versalles había sido terminado en estilo barroco en 1688, y el nuevo palacio de Luis XIV fue inmediatamente plagiado a lo largo de Europa por cualquier soberano o arístocrata con ansias de riqueza, buen gusto, o poder. Entonces ésta fue la obvia elección de los “ricos sin hogar” de Sicilia, de los que había cientos. Los excesos del estilo barroco aplicado en los palazzi y villas rurales sicilianas, sin embargo, dejarían muy pronto a Versalles como un modelo de simplicidad.

Cuando amanecía el Siglo XVIII, los arquitectos sicilianos fueron empleados para crear los nuevos palazzi e iglesias. Tales arquitectos, a menudo locales, fueron capaces de diseñar en un estilo más sofisticado que los del Siglo XVII. Muchos se formaron en la Italia continental, y volvieron con una mejor comprensión del idioma barroco. Su obra inspiró a otros diseñadores que no se habían movido de la isla. Además fueron ayudados por los libros de grabados de Domenico de Rossi, quien por primera vez reemplazó descripciones literarias por dibujos, dando las medidas y proporciones precisas de las principales fachadas renacentistas y barrocas de Roma. De esta forma, el Renacimiento terminó por entrar en Sicilia indirectamente.

En esta etapa de desarrollo, el barroco siciliano no mostraba la libertad estilística que finalmente alcanzó. Giovanni Battista Vaccarini fue el principal arquitecto en este período. Había llegado a la isla en 1730 trayendo una fusión de las ideas de Bernini y Borromini, e introdujo un movimiento unificado y un juego de curvas, que hubieran sido inaceptables en la propia Roma. Sin embargo, sus trabajos son considerados de menor calidad que los que luego vendríanBlunt, Sicilian Baroque. Obras notables de esta época son las alas del Palazzo Biscari y la Iglesia de Sant’Agata, ambas en Catania. En estos edificios Vaccarini copió muy claramente los capiteles que mostró Guarino Guarini en su Architettura Civile. Esta frecuente copia de diseños establecidos lo que produjo que la arquitectura del período, aunque opulenta, fuera disciplinada y controlada. El estilo de Vaccarini dominaría Catania durante las siguientes décadas.

Otro obstáculo para que los arquitectos sicilianos pudieran lograr todo su potencial fue el hecho de que en la mayoría de los casos debían sólo reconstruir edificios dañados, con lo que sus ideas tenían que coincidir con la edificación existente. La catedral de San Jorge en Modica (Ilustración 10) es un ejemplo. Resultó muy dañada en el terremoto de 1613, reconstruida en estilo barroco en 1643 aunque manteniendo las formas medievales, y luego dañada nuevamente en 1693. La reconstrucción comenzó otra vez en 1702, por parte de un arquitecto desconocido. Finalmente Rosario Gagliardi supervisó el completamiento de la fachada en 1760 Blunt, Sicilian Baroque página 150., pero el compromiso que debió hacer respetando la estructura existente resulta obvio. Aunque Gagliardi usó las mismas fórmulas que aplicó exitosamente en la Iglesia de San Jorge en Ragusa, aquí en Modica, el edificio parece más pesado, y pierde el toque de brillo y libertad de diseño.

Hubo además en esta época otras influencias a considerar. Entre 1718 y 1734 Sicilia fue gobernada personalmente desde Viena por Carlos V, emperador del Sacro Imperio romano-germánico, y como resultado se tejieron fuertes lazos con la arquitectura austríaca. Varios edificios en la isla son imitaciones descaradas de las obras de Fischer von Erlach Johann Bernhard Fischer von Erlach comenzó a reconstruir el palacio de Schönbrunn en 1686, en una forma simplificada de barroco. Este estilo fue luego reproducido en Sicilia a fines del período. El palacio tenía también una escalera externa (demolida en 1746), similar a las que se construyeron en Sicilia. Un monje y arquitecto siciliano, Tomasso Napoli, visitó Viena dos veces en los primeros años del siglo, volviendo con una colección de dibujos y grabados. Fue luego el diseñador de dos villas de campo del período barroco temprano, notables por sus muros cóncavos y convexos y el diseño complejo de sus escaleras externas. Una de ellas, la Villa Patagonia, comenzada en 1705, es la más compleja e ingeniosa de todas las construidas en Sicilia durante el Barroco: su doble escalera de alas rectas, con frecuentes cambios de dirección, sería el prototipo de una característica distintiva del barroco siciliano.

Más tarde, una nueva ola de arquitectos, que dominaban el sentimiento barroco, adoptaron el estilo Rococó para los interiores, tendencia que en todos lados comenzó a ganar preponderancia sobre el barroco, y acrecentó la extravagancia y dinámica de los diseños. Estos caracteres son los que simbolizan el concepto de barroco siciliano en la actualidad.

Alto barroco siciliano

Alrededor de 1730, el estilo barroco comenzó gradualmente a alejarse del definido estilo usado en Roma, y obtuvo un individualismo más fuerte, por dos razones:

• el auge de la reconstrucción fue menguando hacia un rimo más tranquilo.
• el protagonismo fue asumido por una nueva generación de arquitectos nativos.

Los nuevos arquitectos habían observado la reconstrucción barroca, y estudiado los cada vez más difundidos grabados y libros y tratados de arquitectura importados del continente.Sin embargo, no eran como sus predecesores, estudiosos del estilo de Roma, y en consecuencia, fueron capaces de formular estilos propios fuertemente individualistas. Entre los representantes de esta corriente, puede mencionarse a Andrea Palma, Rosario Gagliardi y Tomasso Napoli. Mientras tomaban en cuenta en barroco de Nápoles y Roma, adaptaban sus diseños a las necesidades y tradiciones locales. El uso que hicieron de los recursos, y el aprovechamiento de la implantación fue a menudo muy creativo. Napoli, y luego Vaccarini promovieron el uso de la escalera exterior, llevándola a una nueva dimensión: las iglesias en la cima de una colina fueron realzadas por fantásticos tramos de escaleras, evocando al mentor de Vaccarini, Francesco De Sanctis en su diseño de la escalinata de Piazza Spagna en Roma.

Las fachadas de las iglesias parecían muchas veces “tortas de boda” en vez de lugares de culto, a medida que los diseñadores crecían en confianza, capacidad y estatura.Los interiores, que hasta esa fecha habían sido algo prosaicos, comenzaron a ser decorados, especialmente en Palermo, mediante una profusión de mármoles incrustados, de una amplia variedad de colores.El profesor Antonhy Blunt describe esta decoración como

“entre fascinante y repulsiva, pero obliga al espectador individual a reaccionar ante ella. Este estilo es una manifestación característica de la exuberancia siciliana, y debe ser clasificada entre las creaciones más importantes y originales del arte barroco en la isla”

Ésta es la clave del barroco siciliano: combinaba idealmente con su idiosincracia, y por esta razón evolucionó tan dramáticamente en la isla. En ningún lugar es más evidente el desarrollo del nuevo estilo barroco que en Ragusa y en Catania.

Ragusa

Ragusa fue dañada muy seriamente Len 1693. La ciudad presenta dos sectores, dividos por un profundo barranco llamado “Valle deL PonI”: la ciudad vieja de Ragusa Ibla, y la más elevada Ragusa Superiore.

Ragusa Ibla, la ciudad baja, ostenta un impresionante conjunto de arquitectura barroca, que incluye la Iglesia de San Jorge, por Rosario Gagliardi, diseñada en 1738 (ilustración 12). En el diseño de esta iglesia, Gagliardi aprovechó el díficil terreno accidentado. La iglesia se alza en forma impresionante sobre una gran escalinata de mármol de aproximadamente 250 escalones. Las torres parecen explotar desde la fachada, sensación acentuada por las columnas y pilastras de cantera contra los muros curvos.

Encima de los portales y vanos de las ventanas, los frontones se desplazan y se curvan con una sensación de movimiento y libertad que hubiera sido impensable para aquellos primeros arquitectos inspirados por Bernini y Borromini. La cúpula neoclásica no fue agregada hasta 1820.

En un callejón que conecta Ragusa Ibla con Ragusa Superiore se encuentra la iglesia de Santa Maria delle Scale. Esta iglesia es interesante, porque habiendo resultado muy dañada en el terremoto, sólo la mitad fue reconstruida en estilo barroco, y la otra parte se mantuvo en el estilo normando original, con caarcterísticas góticas, demostrando en un sólo ejemplo la evolución del barroco siciliano.

El Palazzo Zacco es uno de los edificios barrocos más notables de la ciudad, cuyas columnas corintias soportan balcones con impresionantes forjados, esculturas grotescas que divierten a los paetones. El palazzo fue construido en la segunda mitad del Siglo XVIII por el Baron Melfi di San Antonio. Luego fue adquirido por la familia Zacco. El edificio tiene dos fachadas a la calle, cada una con seis balcones decorados con el escudo de armas de la familia Melfi, un ramo de hojas de acanto, sobre las que descansa un puttino. Los balcones, característicos del palazzo, son notables por las diferentes ménsulas que los soportan, las que varían entre putti, músicos y figuras grotescas. El punto focal de la fachada principal son los tres balcones centrales, divididos con columnas de capiteles corintios. Aquí los balcones son soportados por imágenes de músicos con caras grotescas.

La catedral de San Juan Bautista en Ragusa Superiore fue construida entre 1718 y 1778 . Su principal fachada, del más puro estilo barroco, contiene bellas esculturas. Tiene un alto campanario siciliano en el mismo estilo. El interior se divide mediante columnatas en tres naves (ilustración 3). Ragusa Superiore, la parte más dañada de la ciudad, fue refaccionada después de 1683 alrededor de la catedral, y muestra un fenómeno inusual en el barroco siciliano: los palazzison de sólo dos niveles y muy largos, con la entrada principal enfatizada solamente por un balcón y una arcada que conduce al jardín interior. Esta característica, de origen portugués, se utilizó probablemente para minimizar los daños por eventuales sismos futuros, y difiere notablemente de los edificios similares en Ragusa Ibla, diseñados en el verdadero estilo siciliano.

El Barroco persistió aquí inusualmente hasta ya iniciado el Siglo XIX. El último palazzo construido lo fue en estilo barroco pero con columnas romanas dóricas y balcones neoclásicos.

Catania

La segunda ciudad de Sicilia, Catania, fue la más dañada de todas en 1693, ya que únicamente resistieron el terremoto el Castillo Ursino y tres ábsides de la catedral.
Por este motivo el rediseño y la reconstrucción fueron completas. El nuevo trazado dividió a la ciudad en cuatro distritos separados por dos avenidas que se cruzaban en la Piazza dell Duomo.
La reconstrucción fue supervisada por el Obispo de Catania y el único arquitecto superviviente de la ciudad, Alonzo di Benedetto, quien dirigió un equipo de jóvenes arquitectos llamados desde Messina, los que rápidamente comenzaron la tarea, cocnentrándose al principio en la Plaza de la catedral.
En este sector se encuentran tres palazzi: el Palazzo del Obispo, el Seminario, y otro más.
Los arquitectos trabajaron en completa armonía, y es imposible distinguir entre la obra de Benedetto y la de sus jóvenes colegas. El trabajo fue adecuado pero no extraordinario, con mampuestos decorados en el estilo siciliano del Siglo XVII, aunque a menudo la decoración del primer piso es superficial. Esto es típico del barroco de la época, inmediatamente después del sismo.

En 1730, Vaccarini llegó a Catania como arquitecto empleado de la ciudad, e inmediatamente imprimió a la arquietectura con el estilo barroco romano. Las pilastras perdieron su decoración rústica, y soportaron cornisas y entablamentos del tipo romano, o frontones curvos, y columnas exentas sosteniendo balcones. Vaccarini aprovechó así mismo la lava negra local, más como un elemento decorativo que como material de construcción en general, utilizándolo en forma alternada con otros materiales, y espectacularmente en un obelisco sobre el elefante heráldico de Catania en una fuente al estilo Bernini en frente de la nueva municipalidad.

La principal fachada de la catedral, dedicada a Sant’Agata y también diseñada por Vaccarini, muestar fuertes influencias de España incluso en esta etapa avanzada del barroco siciliano. También se encuentra en la ciudad la Iglesia de la Collegiata, construida alrededor de 1768 por Stefano Ittar. que muestra al barroco siciliano en su expresión estilística más simplificada.

Interiores

Los exteriores de las iglesias sicilianas fueron decorados en estilos elabroados desde el primer cuarto del Siglo XVII, con profusión de esculturas, estucos, frescos y mármoles (ilustración 14). Cuando a fines de la década de 1720 se fue completando la reconstrucción de las iglesias, los interiores comenzaron también a reflejar la decoración exterior, volviéndose menos intensos y más luminosos (compare la ilustración 14 con el interior mostrado en la ilustración 15, de época posterior), con ornamentación esculpi